國(guó)家加力推出一攬子增量政策，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。對(duì)此，中宏網(wǎng)聯(lián)合中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院相關(guān)專(zhuān)家，針對(duì)一攬子增量政策開(kāi)展解讀宣傳。本期視頻由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院研究員潘穎豪從促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)層面解讀一攬子增量政策的成效，點(diǎn)擊視頻觀看！

　　中宏網(wǎng)：一攬子增量政策在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)方面成效如何？

　　潘穎豪：作為一攬子增量政策的重要組成部分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的組合拳，是拳拳擊中要害的。近期，住建部的最新住房成交量的相關(guān)數(shù)據(jù)就是很好的體現(xiàn)。樓市交易傳統(tǒng)上來(lái)說(shuō)是“金九銀十”，9月的交易量應(yīng)該會(huì)大于10月的交易量，但是本次應(yīng)該算是17年來(lái)第一次出現(xiàn)了10月份的交易量大于9月交易量的現(xiàn)象。從時(shí)間維度來(lái)看，其實(shí)是有明顯的改善。從區(qū)域的角度來(lái)看，其實(shí)各地都出現(xiàn)了一定的增加，尤其像新房成交量，已經(jīng)是止跌了。

　　本輪政策有三個(gè)特點(diǎn)：第一個(gè)特點(diǎn)是充分地釋放了地方的積極性，再次強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)政策是要因城施策的，要根據(jù)各地方自身特點(diǎn)，比如說(shuō)按照人口結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量的特點(diǎn)來(lái)制定相應(yīng)的政策。第二個(gè)特點(diǎn)是充分發(fā)揮了房地產(chǎn)企業(yè)的積極性，推出了一系列有利于房地產(chǎn)企業(yè)的政策。比如像“白名單”制度，這次也進(jìn)行了擴(kuò)容，預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，有助于去激發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的信心，使供給側(cè)增加信心。在需求側(cè)方面，也是充分激發(fā)購(gòu)房者的積極性。因?yàn)槭紫瓤吹浇鹑诜矫娴囊恍┱叽_實(shí)也是史無(wú)前例的，比如對(duì)首付的要求達(dá)到一個(gè)最低點(diǎn)。第三個(gè)特點(diǎn)是在提取公積金政策方面，確實(shí)從我們有房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，達(dá)到了一個(gè)最寬松的程度，包括降低存量貸款利率等。一攬子增量政策尤其是房地產(chǎn)方面的組合拳確實(shí)在各個(gè)方面對(duì)民眾的訴求都有一定的呼應(yīng)。

　　中宏網(wǎng)：未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中會(huì)處于怎樣的位置？

　　潘穎豪：房地產(chǎn)還是非常重要的一個(gè)核心產(chǎn)業(yè)。俗話(huà)講，衣食住行。住其實(shí)在老百姓的日常生活中是一個(gè)非常重要的組成部分，所以說(shuō)老百姓是會(huì)一直有居住產(chǎn)權(quán)需要的。我們?cè)谥?0年的時(shí)間里可能解決了有沒(méi)有的問(wèn)題，那現(xiàn)在可能老百姓的需求發(fā)生了一定的變化，那怎么樣去適應(yīng)好不好的這種需求，這是在未來(lái)我們需要去解決的一個(gè)很重要的問(wèn)題。另一方面，其實(shí)從供給這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展20多年中，其實(shí)已經(jīng)形成了一個(gè)非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈，那么這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上如果某一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)都會(huì)影響到我們整體經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展情況。重要性主要是體現(xiàn)在從需求和供給側(cè)產(chǎn)業(yè)鏈的角度，而且房地產(chǎn)的地位我認(rèn)為是會(huì)保持不變，甚至可能會(huì)未來(lái)還可能會(huì)更加重要。房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，既包含了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，又包含了金融這塊的一些產(chǎn)業(yè)，它還是一個(gè)比較重要的行業(yè)，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)域是比較重要的。

　　中宏網(wǎng)：房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化？

　　潘穎豪：雖然我們可能要從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，但是老百姓對(duì)于居住品質(zhì)的要求提高了，由原來(lái)可能是針對(duì)有沒(méi)有這種數(shù)量的需要，轉(zhuǎn)向了對(duì)居住品質(zhì)的需要。那么在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)業(yè)要不斷發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力，研究要怎么樣去更好地適應(yīng)老百姓的需求。住建領(lǐng)域有一句話(huà)，“要像建造汽車(chē)一樣建好房子”，可能老百姓不太知道具體的需求是什么，那我們?cè)趺赐ㄟ^(guò)一些研究來(lái)創(chuàng)造這方面的需求。比如說(shuō)原來(lái)我們對(duì)電動(dòng)汽車(chē)沒(méi)有什么需求，但是不斷通過(guò)技術(shù)的迭代，我們?cè)斐隽穗妱?dòng)車(chē)，然后老百姓發(fā)現(xiàn)了電動(dòng)車(chē)其實(shí)比如說(shuō)它成本比較低，那老百姓自然而然會(huì)去選擇這種更新一代的汽車(chē)。把它套用在我們住建領(lǐng)域，如果我們創(chuàng)造出了品質(zhì)更好的住宅產(chǎn)品，比如說(shuō)現(xiàn)在正在推廣的第四代住宅，那么老百姓看到了其中的好處，就愿意去為這種新一代的住宅產(chǎn)品來(lái)付費(fèi)，所以說(shuō)這種需求應(yīng)該是一種源源不斷的需求。

　　中宏網(wǎng)：房地產(chǎn)市場(chǎng)比較理想的狀態(tài)是怎樣的？

　　潘穎豪：我覺(jué)得是一個(gè)理性繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因?yàn)槲覀兊姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間也不是特別長(zhǎng)，我們從國(guó)外的一些經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話(huà)，房地產(chǎn)周期、房?jī)r(jià)周期是比較正常的一種現(xiàn)象，購(gòu)房者或者普通百姓也應(yīng)該逐漸去適應(yīng)這種周期性房地產(chǎn)價(jià)格的變化。這種周期是平穩(wěn)可控的，普通百姓也能夠理性看待這種漲跌，而不是非理性的，看到市場(chǎng)下跌就不斷拋售，或者說(shuō)看到市場(chǎng)上漲就不斷地去投資一些房地產(chǎn)，不顧自己是否需要這個(gè)房子就把它當(dāng)成投資品去投資，那是一種非理性的繁榮的狀態(tài)。當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)也要持一個(gè)理性的態(tài)度。

　　我們通過(guò)這一階段的調(diào)整，在房地產(chǎn)發(fā)展新模式下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是可以再處在一個(gè)比較好的狀態(tài)中的。

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